国际先驱导报7月9日报道中国的房产市场中，二、三十年房龄的二手房往往都会因建造年代久远而在交易过程中被砍价。但欧洲房市中，很多易主多次的“N手房”却因房龄庞大而身价倍增。
事实上，虽经历两次世界大战，欧洲仍有不少历史达千年的古建筑因保存得当而屹立不倒，老城区的古城风貌如今还成了很多旅客观光的必赏之景。相比之下，欧洲人的确不把那些百岁老楼看作“老建筑”。
整个欧洲房屋的平均寿命超过80年，法国建筑的平均寿命突破百岁达到102年，英国更是以132年的平均建筑寿命位居世界之首。很多欧洲国家，房龄百年以上的建筑物比比皆是。
很多布鲁塞尔的房主自购入超过百岁建龄的“老楼”，除前期装修布置，或者期间一些小修补，大多都未出现重大问题需要额外翻新。
比利时建筑师让·皮埃尔解释说，这一方面得益于欧洲注重建筑质量的房建传统，同时因战事不断，欧洲建筑物在规划与设计上都特别考量后期保存及抵抗自然、人为灾难的能力。“另一方面，欧洲的老楼能长盛不衰，鲜有坍塌案例的秘诀，还在于政府、社会及个人对建筑物的特别‘态度’。”除了设计规划、建筑质量，决定房屋是否会短命的另一关键因素是使用者的维护保养。
欧洲建筑界向来有“以老为尊”的保护古建筑风尚。欧洲的建筑保护思潮最早可追溯至19世纪“风格性修复”理论的提出。早在1844年，法国建筑学教授马利·维奥勒·勒·杜克就提出了修复保养的理念。
以石砖结构房屋修复为主，经过数百年的经验积累，欧洲已形成了一套完整而成熟的古建筑保护技术体系。后期，这种“以古为美”的思想也得以传承，欧洲人以拥有老式建筑为荣。直至今日，很多欧洲人仍青睐选购、租赁老建筑而非新建的居民楼房。
为了尽可能延长建筑的使用年限，现代的欧洲房产拥有者们非常重视对住房的维护保养、加固翻新以及防坍塌预防措施。老建筑的实际商品价值以及历史人文意义都让很多欧洲人更倾向于“尽量修缮”。
欧洲严格的房屋质量监管体系也在老楼维护保养方面至关重要。为避免连带事故，任何私人翻新行为都应提前申请。即使是在自家的私人院子里砍掉一棵生长太茂盛的大树，因存在可能对房屋根基或周边住宅造成影响，房主也必须提前向当地监管部门申请报告，待专业人士考察评估后，才能付诸行动。
但欧洲的“质量工程”同样面临一定的缺陷，这其中就包括工程周期拖沓，出现工程交付缓慢或延误的现象。同时，因为政府的高税收，老房翻新成本也非常昂贵。随着东欧廉价劳工的涌入，西欧房屋修整市场近年还刮起了一阵“逃税黑工风”。
为了统一欧盟的房屋建造标准，欧盟早在上世纪90年代就颁布了“欧洲规范”——由欧洲标准化委员会制定的一系列关于建筑设计、土木工程和建筑产品的欧洲标准。但欧委会内部市场发言人海莉·皮缇拉也向记者解释，欧盟在房屋建筑方面的权力有限，房屋质量目前依旧主要靠各成员国自己把关。（本报特约撰稿发自布鲁塞尔）
还没有评论，来说两句吧...